W naszym życiu często zachodzą różne zmiany, każdego z nas może czekać sytuacja, kiedy obecny dom nie będzie już wystarczający, to znaczy będzie po prostu zbyt mały. Zazwyczaj dzieje się tak wówczas, gdy na świat przychodzi kolejne dziecko, które przecież musi gdzieś spać. W takiej sytuacji często zaczynamy rozglądać się za nową nieruchomością, jednakże warto na uwadze mieć to, że dokonanie pewnych modyfikacji w obecnym domu, może być potencjalnie znacznie lepszym rozwiązaniem. Tylko skąd wziąć pieniądze na przybudówkę? Rozwiązaniem takiego problemu może być kredyt na rozbudowę domu i to właśnie niemu dokładnie przyjrzymy się w dzisiejszym artykule!
W dzisiejszym artykule:
- Czym jest kredyt na rozbudowę domu w UK oraz jakie są jego rodzaje;
- Różnice pomiędzy poszczególnymi rodzajami/formami uzyskania niezbędnych środków;
- W jaki sposób i dlaczego, możesz starać się o dodatkowe pieniądze w ramach swojego kredytu hipotecznego;
- Jak refinansowanie kredytu hipotecznego może wpłynąć na wysokość rat;
- Ile będzie kosztowało postawienie dobudówki?
Jeżeli zaciekawił Cię ten temat i chcesz poznać odpowiedzi na powyższe pytania, koniecznie przeczytaj dzisiejszy artykuł do samego końca!
Ile kosztuje rozbudowa domu w UK?
Jak powszechnie wiadomo, ceny nieruchomości w UK zdecydowanie nie należą do najniższych, w związku z tym, można domyśleć się, że tzw. dobudówki, którym poświęcony jest dzisiejszy artykuł, również nie są stawiane za darmo. Według statystyk z 2024 roku, za każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni domu trzeba zapłacić od 1500 do 2500 funtów. Zatem, jak można łatwo obliczyć, dobudowa dodatkowej sypialni o powierzchni 15 metrów kwadratowych może kosztować nawet więcej niż 30 tysięcy funtów (czasami ta cena może być jeszcze większa).
Według tych samych danych, właściciele domów, decydujący się na rozbudowę, zazwyczaj powiększają swoją nieruchomość o 25-35 metrów kwadratowych, w związku z tym muszą pokryć koszty, które wyniosą około 50 tysięcy funtów. Relatywnie, jest to dosyć duża kwota, którą mało kto jest w stanie od tak pokryć z własnej kieszeni, dlatego też, kredyt na rozbudowę domu może być jedynym, sensownym rozwiązaniem.
Masz problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego w UK? Koniecznie przeczytaj artykuł: Jak zwiększyć swoje szanse na kredyt w UK?
Dlaczego warto zdecydować się na przybudówkę?
Główną i najważniejszą korzyścią, wynikającą z faktu postawienia przybudówki, jest oczywiście powiększenie przestrzeni użytkowej wewnątrz nieruchomości, jednakże to nie jedyny powód, dla którego warto zdecydować się na dobudówkę. Poza oczywistym przyrostem komfortu mieszkania, warto zwrócić uwagę również na bardziej mierzalne zyski.
Wzrost wartości
Łatwo można domyśleć się, że im większy dom, tym wyższa jest też jego cena. W związku z tym, oczywiste jest to, że razem z inwestycją w wybudowanie przybudówki, rośnie ogólna wartość domu. Ponadto, warto wspomnieć również o tym, że zazwyczaj, najniższą ceną za metr kwadratowy cechują się nieruchomości z trzema sypialniami. Dlatego też, jeśli dobudujesz czwarty lub piąty pokój w swoim domu, możesz liczyć na dosyć pokaźny wzrost jego wartości.
Zwiększenie atrakcyjności (w przypadku sprzedaży)
Nie da się ukryć, że im nowszy dom, tym zazwyczaj jest on bardziej atrakcyjny (przynajmniej dla większości kupujących). Jednakże w jaki sposób odnosi się to do przybudówki? Mianowicie, decydując się na powiększenie swojego domu, możemy jednocześnie wykonać drobne naprawy i odświeżyć wygląd naszej nieruchomości. W ten sposób podniesiemy nie tylko cenę domu, ale także poprawimy jego atrakcyjność. W związku z czym, jeżeli później zdecydujemy się wystawić go na sprzedaż, więcej osób zwróci na niego uwagę.
Usunięcie potencjalny usterek oraz wykonanie bieżących napraw
Tak jak już przed chwilą wspominaliśmy, w każdym domu znajdą się rzeczy, które trzeba naprawić. Rozbudowa to idealny moment, aby się tym zająć. Skoro i tak nasz dom przechodzi już pewną metamorfozę, warto zastanowić się nad tym co od dawna w naszej nieruchomości wymaga drobnej naprawy. Ponadto, jeżeli poprawki te sfinansujesz przy użyciu kredytu hipotecznego, praktycznie nie odczujesz dodatkowych kosztów.
Poprawa rachunków za ogrzewanie
Decydując się na przybudówkę, warto zwrócić uwagę również na izolacje nieruchomości. Szczególnie jeżeli mieszkasz w starym domu, ciepło może w dosyć dużym stopniu z niego uciekać. W związku z tym, podczas stawiania przybudówki, warto zadbać o jej odpowiednią izolację, aby w pewnym stopniu ograniczyć upływ ciepła z wnętrza domu. Możesz być pewny, że taki ruch zauważalnie obniży Twoje rachunki za ogrzewanie.
Na czym polega kredyt na rozbudowę domu w UK?
Powiększenie powierzchni mieszkalnej domu może przybrać różne formy, najpopularniejszą jest zdecydowanie przybudówka, natomiast dobrym pomysłem jest także zagospodarowanie nieużywanego wcześniej poddasza. Jednakże, niezależnie od tego w jaki sposób zdecydujesz się rozbudować swoją nieruchomość, musisz liczyć się z tym, że przedsięwzięcie to wiąże się z dosyć dużym wydatkiem. W zależności od skali tej inwestycji, możesz zdecydować się na:
- Skorzystanie z własnych oszczędności;
- Skorzystanie z kraty kredytowej;
- Zaciągnięcie pożyczki/kredytu gotówkowego;
- Refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego (remortgage).
Rozwiązania te nie różnią się od siebie diametralnie, jednakże nie da się ukryć, że każde z nich ma zarówno wady, jak i zalety. Przyjrzyjmy się im zatem trochę bliżej.
Własne oszczędności
W tym przypadku nie mamy tak właściwie o czym mówić. W miarę możliwości, każdy z nas powinien dysponować jakimiś oszczędnościami – poduszka finansowa to bardzo ważna rzecz, która może uratować nasz budżet w kryzysowych sytuacjach. Natomiast, oszczędności to zawsze nasze własne pieniądze, dlatego też my sami decydujemy o tym, w jaki sposób chcemy je wydać. Zainwestowanie oszczędności w rozbudowę domu, to zawsze dobry pomysł, jednakże należy pamiętać o tym, aby nie pozbywać się odłożonych pieniędzy w całości, żeby zawsze posiadać chociaż trochę gotówki na czarną godzinę.
Karta kredytowa
Sfinansowanie rozbudowy domu przy użyciu karty kredytowej jest jak najbardziej możliwe, jednakże, biorąc pod uwagę koszt takiej pożyczki, nie jest to do końca opłacalne. W związku z tym, rozwiązanie to nie jest oczywiście zbytnio popularne, jednakże zdarzają się banki, które je umożliwiają (w końcu mogą w ten sposób zarobić).
Oczywiście, sfinansowanie rozbudowy domu z kartą kredytową ma też swoje zalety – całe przedsięwzięcie odbywa się bardzo szybko, gdyż nie trzeba zajmować się składaniem żadnych dodatkowych dokumentów do banku. Natomiast, w rzeczywistości, rozwiązanie to opłaca się w bardzo konkretnej sytuacji. Mianowicie wtedy, gdy dużą część kosztów rozbudowy pokrywamy z własnych oszczędności, a pożyczka będzie stanowiła tylko niewielką część całkowitych wydatków.
Pożyczka/kredyt gotówkowy z banku
Zdecydowanie bardziej opłacalną alternatywą dla finansowania rozbudowy domu przy użyciu karty kredytowej jest zaciągnięcie zwykłej pożyczki z banku. Nie jest to oczywiście tania opcja, jednakże możesz oszczędzić naprawdę sporo pieniędzy na różnicach w oprocentowaniu.
Z drugiej strony, musisz pamiętać, że kredyt związany jest z większą ilością formalności. Natomiast, pożyczenie 20, 40 lub nawet 50 tysięcy funtów nie powinno stanowić większego problemu, szczególnie, jeżeli planujesz rozłożyć spłatę na kilka następnych lat. Ważną zaletą tego rozwiązania jest fakt, że nie musisz wnosić wkładu własnego, dlatego też możesz rozpocząć rozbudowę nie posiadając zbyt dużych oszczędności.
Refinansowanie (remortgage)
Nie da się ukryć, że prawdopodobnie najtańszy kredyt na rozbudowę domu to zwykły kredyt hipoteczny. Jednakże, warto w tym miejscu się na chwilę zatrzymać i zastanowić – jeżeli spłacasz już swój dom, który objęty jest hipoteką, możesz w łatwy sposób uzyskać dodatkowe środki poprzez remortgage. Jest to nic innego jak refinansowanie kredytu hipotecznego, które polega na zaciągnięciu dodatkowej puli środków w oparciu o to samo zabezpieczenie, czyli nic innego jak Twój dom.
Warto skorzystać z tej możliwości, gdyż kredyt hipoteczny to zdecydowanie najtańsza forma pożyczania pieniędzy, ponieważ ryzyko banku jest naprawdę niskie – instytucja posiada zabezpieczenie, którym jest oczywiście nieruchomość. Ponadto, dzięki refinansowaniu możesz zaoszczędzić dodatkowe pieniądze poprzez uzyskanie lepszych warunków spłaty, w związku z czym, w ogólnym rozrachunku, kredyt na rozbudowę domu może okazać się tańszy niż przeprowadzenie remontu za gotówkę.
Czy kredyt na rozbudowę domu to dobra inwestycja?
Podchodząc do omawianego przez nas tematu jak najbardziej obiektywnie, musimy przyznać, że sprawa ta jest dosyć skomplikowana. Nie da się ukryć, że rozbudowa domu zawsze podnosi wartość nieruchomości (nawet o kilkanaście procent) i może okazać się, że wzrost ceny Twojego domu przewyższy nawet sam koszt przedsięwzięcia. Ponadto, decydując się na rozbudowę, poprawiamy komfort użytkowania lokalu oraz podwyższamy jego standard. Jednakże, z drugiej strony, kredyt na rozbudowę domu wiąże się z dodatkowymi kosztami, które musisz uwzględnić w swoim budżecie domowym, i które będą się za Tobą ciągnęły przez dłuższy czas.
Podsumowując, decyzja o rozbudowie domu z kredytem powinna być przede wszystkim poważnie przemyślana i podjęta bez pośpiechu w rozsądny sposób. Jeżeli dokładnie przyjrzymy się wszystkim możliwością oraz wybierzemy tę formę finansowania, która najbardziej będzie dopasowana do naszych możliwości, możemy być pewni, że inwestycja ta będzie dla nas opłacalna i w dłuższej perspektywie czasu przyniesie wiele korzyści. Dlatego też, nie bójmy się kosztów, tylko przyjrzymy się im w realny sposób, tak, aby podjąć jak najlepszą decyzję.